加拿大政府宣布零息補(bǔ)貼買(mǎi)房細(xì)節(jié)，9月起開(kāi)始申請(qǐng)！




加拿大政府在年初的聯(lián)邦預(yù)算案中宣布一項(xiàng)重大買(mǎi)房補(bǔ)助政策，這項(xiàng)政策名為首次買(mǎi)房者激勵(lì)計(jì)劃(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日預(yù)算案中首次推出。由房屋保險(xiǎn)公司為首次買(mǎi)房者提供房?jī)r(jià)10%的補(bǔ)貼。

加拿大政府于6月17日(周一)，公布了關(guān)于這項(xiàng)新政的更多細(xì)節(jié)……



不過(guò)，享受此優(yōu)惠的買(mǎi)房者也需要滿(mǎn)足以下3個(gè)條件，方可獲得補(bǔ)貼：

(1)買(mǎi)家每年的家庭收入必須低于12萬(wàn)加元。

(2)貸款金額加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的補(bǔ)貼后的金額必須低于$480,000加元，這意味著補(bǔ)貼計(jì)劃只適用于最高房?jī)r(jià)$56萬(wàn)的房屋。

(3)買(mǎi)房者必須有能力支付房?jī)r(jià)的5%首付。


如果您恰巧屬于符合上述條件的首套購(gòu)房者，那就恭喜您了！如果您需要購(gòu)買(mǎi)的是二手房，CMHC將提供房?jī)r(jià)5%的補(bǔ)貼，如果買(mǎi)新房，CMHC提供10%的補(bǔ)貼。

CMHC免息補(bǔ)貼 賣(mài)房還需收回同比例金額

當(dāng)然，如果您享受了這項(xiàng)免息合約，CMHC也將參與您所購(gòu)房屋的升值或貶值，也就是說(shuō)，一旦您的房屋決定出售，CMHC將收回同等比例的金額。

舉個(gè)例子：


比如，一名首次買(mǎi)房者打算購(gòu)入一間$500,000加元的新房，那么他將獲得房?jī)r(jià)的10%，也就是$50000加元的補(bǔ)貼。如果將來(lái)該房屋以$600,000的價(jià)格出售的話(huà)，那么買(mǎi)房者需要還給CMHC出售價(jià)格10%，也就是$60000加元。

雖然CMHC將會(huì)參與房屋的價(jià)格漲跌，但這個(gè)計(jì)劃確實(shí)對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)能節(jié)省不少銀子！


如果以一間$400,000的新房為例，可以看到有了CMHC的補(bǔ)貼之后，買(mǎi)房者每個(gè)月可以節(jié)省$252加元，每年可以節(jié)省$3024加元，25年的貸款時(shí)間下來(lái)總共可以節(jié)省$75600！

下圖便是有無(wú)CMHC補(bǔ)貼的購(gòu)房?jī)r(jià)格差異：


當(dāng)然，雖說(shuō)這是一個(gè)免息計(jì)劃，但也是另外一種債務(wù)模式，只不過(guò)中間沒(méi)有利息，但還是需要償還的。

另外，政府規(guī)定參與補(bǔ)貼計(jì)劃的買(mǎi)房者，必須在25年內(nèi)還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時(shí)買(mǎi)回CMHC的所有權(quán)，金額按市值計(jì)算。

政府宣布，這項(xiàng)計(jì)劃于今年9月2日起接受申請(qǐng)，所購(gòu)的房屋必須在11月1日或之后交割。